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淘宝法院司法拍卖网房产,做好功课就能赚

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-07-28 18:29:10    浏览次数:691    评论:0
导读

017年8月份,青岛中级法院在阿里巴巴司法拍卖平台上拍卖了很多房子。朋友张某,在这当中买到了一套还算满意的房子,只花了市场价的六折多点。只是其中费了很多周折,自身也学习掌握了很多法律知识,避开了一些大坑,在这里分享给大家。淘宝法院司法拍卖网房,其实就是法院强制执行的资产。简单讲就是某人有套房子价值100万

017年8月份,青岛中级法院在阿里巴巴司法拍卖平台上拍卖了很多房子。朋友张某,在这当中买到了一套还算满意的房子,只花了市场价的六折多点。只是其中费了很多周折,自身也学习掌握了很多法律知识,避开了一些大坑,在这里分享给大家。

淘宝法院司法拍卖网房,其实就是法院强制执行的资产。简单讲就是某人有套房子价值100万,因资金周转向银行办理50万元贷款,投资失败还不起了。银行会向法院起诉,一般情况都会胜诉。然后法院就强制执行拍卖,拍卖以80万成交,还掉银行50万元的贷款,剩下30万给被执行人,流程结束,这里没有计算利息。表面上看起来很简单,实际上在流程中有很多隐藏的大坑。

第一大坑,李某是被执行人,他现在仍然居住在这间房子里,虽然还不起银行的贷款,没有办法,只能看着自己的房子被拍卖、被过户。但是李某不搬走,法院拿他也没办法,买房子的人就更没办法。法律规定,如果被执行人名下只有一套房产,没有其他可供居住的地方,是不能被强制执行搬迁的。法院理论上是有义务帮你清空房屋的,但是具体执行中基本上指望不上。

第二个坑,就是房子带有租约。这种情况比较多,商铺在这方面出现的更多。法律规定,租房和买卖房屋无任何关系,意思就是租房子的已经和上任房东签了租房合同,现在合租房同还没到期,虽然房子卖给你了,但是你不能把租房的人赶出去,还得等合同到期。这个时候要么等合同到期,要么赔违约金赔房租,但是有的房子的租约一签就是20年。找法院,法院说我拍的是房子,房子已经过户给你,与我没关系。租约合同,那是另外一件事情,你可以起诉他。完了!你买到的,是一张房产证,要用房子,先赔钱,要么再等20年。

第三个坑,银行贷款。参与拍卖前,你去咨询法院能不能贷款购买,法院都会说可以用银行贷款来支付尾款。好了,拍卖成功。当你去银行办贷款手续支付尾款时,银行让你办理房屋抵押,房屋抵押给银行后,银行就转款给法院;当你去房管局办抵押时,房管局会告诉你,房子还不在你名下,怎么办抵押,你要先去法院把房子过户到你名下才能办理;于是你去法院办过户,法院就会告诉你,款都没打到法院,我们怎么能把房屋过户给你呢。这就怪了,都说得对啊!怎么办?你只能自己先筹款,办完法院的手续,再到房管局过户,然后再向银行申请抵押贷款,再把之前你筹集资金的时候欠的债还了,慢慢来还月供。

在这里还有许多小坑,比如房屋拖久物业费、水电费的问题,有的房屋久物业费和水电费可不是一个小数字。还有过户需要交的税费,这也是个坑,不具体讲,有时候六到七折的房子过户时能交房价50%的税费。

总之,淘宝法院司法拍卖网房是一个很好的渠道,做好功课,真的能买到性价比很高的房子。朋友张某在这次拍卖过程就遇到讲道理的房东,虽然费些周折,但成果很好。
 
(文/环球回收网)
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