017年8月份，青岛中级法院在阿里巴巴司法拍卖平台上拍卖了很多房子。朋友张某，在这当中买到了一套还算满意的房子，只花了市场价的六折多点。只是其中费了很多周折，自身也学习掌握了很多法律知识，避开了一些大坑，在这里分享给大家。
淘宝法院司法拍卖网房，其实就是法院强制执行的资产。简单讲就是某人有套房子价值100万，因资金周转向银行办理50万元贷款，投资失败还不起了。银行会向法院起诉，一般情况都会胜诉。然后法院就强制执行拍卖，拍卖以80万成交，还掉银行50万元的贷款，剩下30万给被执行人，流程结束，这里没有计算利息。表面上看起来很简单，实际上在流程中有很多隐藏的大坑。
第一大坑，李某是被执行人，他现在仍然居住在这间房子里，虽然还不起银行的贷款，没有办法，只能看着自己的房子被拍卖、被过户。但是李某不搬走，法院拿他也没办法，买房子的人就更没办法。法律规定，如果被执行人名下只有一套房产，没有其他可供居住的地方，是不能被强制执行搬迁的。法院理论上是有义务帮你清空房屋的，但是具体执行中基本上指望不上。
第二个坑，就是房子带有租约。这种情况比较多，商铺在这方面出现的更多。法律规定，租房和买卖房屋无任何关系，意思就是租房子的已经和上任房东签了租房合同，现在合租房同还没到期，虽然房子卖给你了，但是你不能把租房的人赶出去，还得等合同到期。这个时候要么等合同到期，要么赔违约金赔房租，但是有的房子的租约一签就是20年。找法院，法院说我拍的是房子，房子已经过户给你，与我没关系。租约合同，那是另外一件事情，你可以起诉他。完了！你买到的，是一张房产证，要用房子，先赔钱，要么再等20年。
第三个坑，银行贷款。参与拍卖前，你去咨询法院能不能贷款购买，法院都会说可以用银行贷款来支付尾款。好了，拍卖成功。当你去银行办贷款手续支付尾款时，银行让你办理房屋抵押，房屋抵押给银行后，银行就转款给法院；当你去房管局办抵押时，房管局会告诉你，房子还不在你名下，怎么办抵押，你要先去法院把房子过户到你名下才能办理；于是你去法院办过户，法院就会告诉你，款都没打到法院，我们怎么能把房屋过户给你呢。这就怪了，都说得对啊！怎么办？你只能自己先筹款，办完法院的手续，再到房管局过户，然后再向银行申请抵押贷款，再把之前你筹集资金的时候欠的债还了，慢慢来还月供。
在这里还有许多小坑，比如房屋拖久物业费、水电费的问题，有的房屋久物业费和水电费可不是一个小数字。还有过户需要交的税费，这也是个坑，不具体讲，有时候六到七折的房子过户时能交房价50%的税费。
总之，淘宝法院司法拍卖网房是一个很好的渠道，做好功课，真的能买到性价比很高的房子。朋友张某在这次拍卖过程就遇到讲道理的房东，虽然费些周折，但成果很好。
15333760234