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淘宝司法屋拍卖比正常房子便宜几十万?关于网上拍卖房,你要了解…

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-07-23 12:16:28    浏览次数:9683    评论:0
导读

有网友发帖提问:“淘宝房屋拍卖能买吗?我看价格至少便宜20万!”大家都知道,厦门商品房的价格一直居高不下,想要在厦门安家落户需要付出更多的努力,而20万对于普通家庭来说更是一笔不小的收入,所以大家都好奇,淘宝拍卖房真的这么便宜吗?拍卖的房子买来靠不靠谱?看着大家你一言我一语的,环球回收网决定今天把淘宝房

有网友发帖提问:“淘宝房屋拍卖能买吗?我看价格至少便宜20万!”
大家都知道,厦门商品房的价格一直居高不下,想要在厦门安家落户需要付出更多的努力,而20万对于普通家庭来说更是一笔不小的收入,所以大家都好奇,淘宝拍卖房真的这么便宜吗?拍卖的房子买来靠不靠谱?
看着大家你一言我一语的,环球回收网决定今天把淘宝房屋拍卖房系统地跟大家一一介绍下。
淘宝司法屋拍卖比正常房子便宜几十万?关于网上拍卖房,你要了解…
01
■ 什么是淘宝拍卖房?■
■ 为什么要在网上买房? ■
我们知道,一般老百姓买房有两种途径:

一是到开发商那里购买新房
二是到中介那里购买二手房
而除这两种方式以外,其实还有一种方式:可以到淘宝购买法院拍卖房。
但是因为大家比较少接触这种渠道,所以难免比较陌生,啥是拍卖房?淘宝司法拍卖又是干嘛的?
其实,拍卖房简单一点说,就是债务人无法还钱,但是有套房子,经过诉讼流程后法院把房子拍卖掉还钱。
在2012年淘宝网司法拍卖上线之前,司法拍卖基本上处于神秘之中,普通老百姓很难参与。
当拍卖被搬到网上,全国人民都可以看到,大大提高了司法拍卖物的处置率,同时因为完全市场化,极大地提高了拍卖物的成交价格,保护了当事人的利益。
淘宝司法屋拍卖比正常房子便宜几十万?关于网上拍卖房,你要了解…

02
■ 拍卖房的劣势 ■
■ 这些一定要注意! ■
对于拍卖房,环球回收网看到网友褒贬不一,有人说好便宜,好划算,也有很多人说这样的房子存在争议,买了后患无穷等等,那么这类房子到底有什么坑呢?
全款风险
很多人都有了解,拍卖房是要全款的,虽然部分法院拍卖房接受贷款,但全款的仍为多数,所以一定要有足够的资金才能作下一步考虑。

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法院拍卖房



保证金风险
拍卖之前需要先报名交保证金,保证金数额由法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。
比如海沧一套房子当前拍卖价262万,保证金按10%算是26.2万,如果你拍下了这套房子并没有按照规定支付尾款,那么这20多万是不予退还的。
另外,如果保证金低于下次拍卖与本次拍卖的差价,则差价部分还需要本次买家补足。
比如海沧那套房子以262万竞得,但买家拍到后反悔,除这26万保证金不予退还外,如果第二次拍卖以230万的价格成交,则上个买家还要再补足差价6万。

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税费风险
在二手房交易中,有些税费是由卖家来交,但是淘宝中的法院拍卖房,所有税费均由买家承担。
这其中包括印花税、契税、个人所得税和增值税等。
除此之外,这套房子可能有拖欠物业费、水电燃气费等,都需要买家来承担。

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实际拿房风险

有些人为了避免自己的房子不被处置,在进入诉讼之前会签一个长达20年的租赁合同,这时候如果你买到了这样的房子,只能等到租赁合同到期后才能真正拿房,有些人为了尽早拿房,买家只得给租客赔一笔钱,这点是最让人崩溃的。
另外,如果原房屋中如果有居住老弱病残,那么你实际拿房也会受到阻碍。
还有一种可能是原房主用这套房子抵押高利贷,可能会有债主来讨债,即便居住进去也会影响正常生活。

户口风险
很多拍卖房有原房主户口挂在上面,原房主如果因为躲债下落不明或者不愿意配合迁出户口,则会存在户口迁入的风险

03
■ 某宝拍卖房的优势 ■
■ 1.4W/平能在海沧买房?■

然而有一句话叫风险与机遇并存,环球回收网从论坛看到有鱼友讲,拍卖的房子会比正常的便宜20万,没错,这一点就是拍卖房肉眼可见的优势。
比如海沧某楼盘正常二手房单价在2.3W/平。

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而某宝拍卖单价以2万评估,总评估价394万。
而拍卖价低至262万,说明单价更是低至1.4W/平。

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这时候有人好奇了,淘宝拍卖的也太便宜了吧?它不会是在乱来吧?

淘宝拍卖房价格是怎么确定的呢?根据2017年1月1日生效的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,起拍价由人民法院参照评估价确定,未作评估的,参照市价确定,起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。
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第一次拍卖流拍的,再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。一套评估价100万的房子(评估价一般低于真实市场价格,这套房子市场价格一般在110万左右),理论上最低可以56万的价格在某宝买到。
当然,并不是所有的拍卖房价格都能这么低,先到先得你懂伐?一般物美价廉的房子在第一次拍卖就会被买走了,甚至有些被超过评估价买走都是有可能的,放心,大家心里跟明镜一样,想要买到这样的低价房还需慧眼识珠。
看到这里相信有人想问,咱也没在网上买过房,到底要怎么操作啊?别着急,环球回收网这就为大家附上流程。

04
■ 淘宝司法拍卖网竞买法拍房流程 ■

1.登陆淘宝司法拍卖网(https://sf.taobao.com/),点击“登陆”按钮。
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2. 输入淘宝账号登陆。
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3. 登陆成功后,下拉首页可以看到“房产”界面。

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4. 或者在首页左上方标的物类型与标的物所在地中选择房产和所在地区。

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5. 进入筛选界面,设置筛选条件搜索自己想要的标的物。

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6. 确定意向标的后,进行报名。

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7. 按网页提示签订报名协议并缴纳保证金,完成后即可取得竞价资格。保证金金额为起拍价的5%至20%,具体金额见拍卖/变卖公告。
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注:

支付宝余额或者余额宝中有足够的钱款,可直接用于缴纳保证金,也可使用银行卡交保,超过5万的金额建议在电脑端使用银行卡网银交保。
保证金缴纳后,如竞拍成功,保证金直接转到处置单位账户,如竞拍失败,保证金在72小时内解冻,如果是银行卡直接缴纳,会在3-5个工作日内退回到银行卡,如退回银行卡失败可直接到支付宝账户中查看。
开拍后(拍卖结束前)也可以交保,但一般建议在开拍前1-2天缴纳保证金,以免交保出现问题导致错过拍卖。
交保成功即是报名成功,交保后如果不出价,保证金会退回。

8.交保成功后,即会生成竞买号。如果拍卖已经开始,那么原本报名交保证金的按钮会变成“出价”按钮,如果拍卖还未开始,报名交保证金的按钮会变为“等待开拍”按钮,拍卖开始后会变为出价按钮。
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9.参与竞拍。手机电脑均可出价,出价次数无限制(可以不出价),竞拍周期内均可出价,出价时账户里不需要有钱。
在拍卖结束前五分钟内出价,拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟,5分钟内的每次出价都会被触发延时(具体以标的物详情页的倒计时为准)。
至少一个人报名,出价大于等于起拍价即可成交,价高者得。

10.竞拍成功。竞拍成功后,一般标的物页面会提醒您:恭喜您获得该标的物。也可以通过出价记录里的最后一次出价,看是否是您出的价格,来确认是否是自己竞拍成功。

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竞拍成功后保证金是会转移到法院的支付宝账户中,如果竞拍到了商品没有付余款的话,买受人悔拍后保证金不予退还,法院可以裁定重新拍卖。

11.支付尾款
将尾款转到法院指定银行账户,法院需要查询钱款到账情况,在支付后3个工作日左右联系法院办理手续。

12.办理过户
跟法院办理标的物交付手续之后,一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据,再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费,办理过户。

好啦,关于淘宝房屋拍卖的相关信息,环球回收网已经为大家罗列清楚了,不知道大家都搞明白了没有?
如果你身边有人有诸如此类的困扰,赶紧把这篇文章发给他们看看吧!
 
(文/环球回收网)
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