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突发!江门中环广场整栋拍卖!4亿元起拍!

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-05-08 14:09:45    浏览次数:59    评论:0
导读

就在本月3号,江门市中级人民法院发布了《关于江门市江海区东海路48号中环广场101、201、301、401、501、601室及6个地下车库的拍卖公告(第一次)》。根据公告,拍卖将在5月6日上午10时开始,2020年5月7日上午10时结束(延时的除外),起拍价4.3亿元。据拍卖公告显示,本次拍卖的建筑面积合共61472.29㎡,分别是中环广场101


就在本月3号,江门市中级人民法院发布了《关于江门市江海区东海路48号中环广场101、201、301、401、501、601室及6个地下车库的拍卖公告(第一次)》。根据公告,拍卖将在5月6日上午10时开始,2020年5月7日上午10时结束(延时的除外),起拍价4.3亿元。

突发!江门中环广场整栋拍卖!4亿元起拍!


据拍卖公告显示,本次拍卖的建筑面积合共61472.29㎡,分别是中环广场101、201、301、401、501、601室及6个地下车库。值得一提的是,项目竣工时间为2008年,权利性质为出让,土地用途为城镇住宅用地。各楼层具体信息如下:


上述房产整体拍卖,评估价为人民币574698354元,起拍价为人民币4.03亿元,保证金为人民币2015万元,每次竞价增幅为人民币120万元。据悉,拍卖时间将在5月6号10点开始,目前已引来1182人围观,5人设置提醒,但无人报名。


房姐致电有关工作人员,据工作人员透露,中环广场6层楼加上地下负1层停车场(分为6个地下车库)是整体拍卖,包括写字楼和商业等。因为考虑到中环广场的整体性,整栋楼才一起打包拍卖,也就是整个中环广场拍卖。


工作人员表示,其公告里面标注的101单元就是一整层楼的意思,本来就是一本证,没有细分楼层里面的写字楼和商铺等。过户方面,工作人员还透露,考虑项目每1层楼对应地下1个车库,每1层楼按照1本房产证去过户,共有6本房产证,具体过户信息还得询问不动产中心。


本次拍卖为带租拍卖,房姐还发现,本次拍卖为带租拍卖,因其商场内有6个租户向法院提交了租赁合同、补充协议、缴纳租金流水证明等相关租赁材料。6家租户要求法院在本次拍卖处置中保障其租赁继续有效,同样债权人信达公司对上述租户继续租赁并无异议。这6个租户分别是百胜餐饮(广东)有限公司、江门市新侨都餐饮服务有限公司、江门市中寰好声音娱乐有限公司、江门市侨都酒店商业管理有限公司、江门市蓬江区大昌超市有限公司、广东大地影院建设有限公司。


另外,除上述六个租户以外的其他租户,考虑到实际情况,经法院与债权人信达公司协调,同意现有租户使用现有铺位期限宽限至2020年12月31日(物业管理公司亦可继续管理物业宽限至2020年12月31日)。即买受人必须同意现有租户/物业管理公司继续租赁/管理物业至2020年12月31日。宽限期过后,租户/物业管理公司如需继续租赁/管理物业,需与买受人协商租赁物业和管理物业的事宜。在此期间,各租户继续正常经营,缴纳租金、管理费等各项方式保持不变。


那么,中环广场目前情况如何呢?为何为拍卖呢?多数商铺正常营业,房姐实地探访中环广场,从现场可以看到,项目可分为六层,分别是:1层为益丞百货、真功夫、肯德基等;2层为大昌超市、国美电器;3层为新侨都大酒楼;4层为

KTV、健身会所等;5层为电影院、写字楼等;6层则是侨都酒店。

目前,中环广场的商场及沿街商铺大部分照常营业,进出均需要测量体温,商场内人流尚可,特别是大昌超市以及肯德基等商铺,人流量较多。但位于1层的服装店,装饰店等商铺较为冷清。


周边有万达广场、江海广场,版块商业体量庞大中环广场位于江海区东海路48号,周边居民楼、村庄繁多,人气较旺。此前版块中仅有中环广场这个大型商场,是许多市民逛街吃喝的好去处。不过,随着去年江海广场的加入,明年江海万达广场的开业,版块还将陆续迎来大型商业体。


其中,于去年开业的江海广场,就与中环广场一路之隔,总体量约13万㎡。据悉,江海广场品牌进驻率已达到95%,这一定程度上影响着中环广场的人流量。

与该项目直线约2.3km便是江海万达广场,规划建设集建面约2.23万㎡的商业步行街、建面约12万㎡的大型购物中心、公寓为一体的大型商业综合体。据悉,项目预计2021年6月30日前铺满开业。如此背景下,再加上各楼盘自带的商业街区,未来版块商业体量十分庞大,也加大了竞争压力。

 
(文/环球回收网)
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